บริการของเรา


ฝากขายบ้านที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด

บริการฝากขาย

เราเป็นตัวแทน ฝากขาย อสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน, ทาวเฮ้าส์, คอนโดมิเนียม, ที่ดิน, อาคาพาณิชย์ ,สำนักงาน, โรงแรม, โรงงาน, โกดัง และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ทุกชนิด ภายใต้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย. ดูแลงานขายฝากขายครบวงจร ครอบคุลมกระบวนการ ตั้งแต่ทำการตลาด เยี่ยมชมทรัพย์ ติดต่อสินเชื่อ จัดเตรียมเอกสารสัญญาต่างๆ … จนกระทั้งกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์.


สัญญาแต่งตั้งตัวแทนฝากขายแบบ Exclusive

สัญญาแต่งตั้งแบบ Exclusive หรือ สัญญาปิด หลายๆ คนอาจจะเข้าใจว่า สัญญาปิด คือ การปิดกันการขาย ไม่ให้เจ้าของทรัพย์ขายเองได้, ในเมื่อบางครั้งมีคนติดต่อผ่านมาทางเจ้าของทรัพย์เอง ทำไมต้องจ่ายค่านายหน้าด้วย, สัญญามีข้อผูกมัดถึง 12 เดือน เลยเหรอ ? และคำถามอื่นๆ อีกมากมาย…

เราจะมาไขข้อข้องใจเป็นข้อ ดังนี้

  1. สัญญาปิด เป็นการปิดกั้นการขาย ? ตอบ สัญญาปิดไม่ได้ปิดกั้นการขายอย่างที่เข้าใจกัน ในทางตรงกันข้าม การเซ็นสัญญาปิดยิ่งจะช่วยกระจายการขายได้ง่าย ขึ้น ทั้งการแชร์ไปยังนายหน้าในกลุ่มสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย, ในบริษัท หรือแม้กระทั่งบริษัทนายหน้าอื่นๆ ซึ่งการที่มีสัญญาปิดตรงนี้ การแชร์ข้อมูลจะทำให้ง่ายขึ้น นายหน้าอื่นที่อาจจะมีผู้สนใจจะซื้อทรัพย์นั้นอยู่แล้ว ก็ต้องขอดูข้อมูล ทำสัญญาความร่วมมือกันขาย เพื่อให้เชื่อมั่นว่า เมื่อเค้าพาผู้จะซื้อมาแล้ว เค้าจะได้ส่วนแบ่งแน่นอน.
  2. ทำไมระยะเวลาการทำสัญญา 12 เดือน ? ตอบ กระบวนการทำการตลาดในการขายทรัพย์ ใช้เวลระยะหนึ่ง ซึ่งมีเทียบกับมูลค่าทรัพย์ ความต้องการของตลาด ระยะเวลา 12 เดือน ในการทำงานถือว่าไม่เยอะ โดยจะมีขั้นตอนการทำงานตามกลไกลของตลาด เช่น ระยะเวลาวิเคราะห์ทรัพย์ก่อนทำการตลาด, ระยะเวลาเริ่มทำการตลาด โปรโมท ช่องทางต่างๆ, การวิเคราะห์คู่แข่ง, การขอเข้ามาเยี่ยมชมทรัพย์, ระยะเวลาในการตัดสินใจ, กระบวนการยื่นขอสินเชื่อ, กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ และอื่นๆ อีกมากมาย. ในทางกลับกัน หากเราเป็นผู้จะซื้อ เราใช้เวลาเท่าไหร่ในการตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหลังหนึ่ง หลายๆ คนอาจจะเป็นบ้านหลังแรกในชีวิตด้วยซ้ำ อาจจะใชเวลาในการพิจารณาหลายเดือน หรือเป็นปี.
  3. ทำไมนายหน้าหลายๆ คนสามารถทำสัญญาเปิดกันได้ เจ้าของทรัพย์ขายเองได้ ?
    • มั่นใจได้อย่างไรว่าจะทำการตลาดอย่างจริงจัง <= เรามีกระบวนการทำงานชัดเจน, ออกค่าใช้จ่ายให้ก่อน จนกว่าจะขายได้, หากขายได้จ่ายเฉพาะค่าคอมมิสชั่น 3-4% ตามเงื่อนไข, ไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นแอบแฝง ทุกอย่างระบุในสัญญาชัดเจน
    • มั่นใจได้อย่างไรว่าจะขายราคาที่เราตั้งไว้ไม่มีบวกเพิ่ม <= เราไม่มีการบวกราคาเพิ่ม ระบุไว้ในสัญญาชัดเจน

 

ทำการตลาด ทั้งออนไลน์ ออฟไลน์

ลงประกาศในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ขั้นต่ำ 50 เว็บ รวมเว็บชั้นนำอย่าง DD Property, Thaihometown, Home.co.th, Pantip Market, Kaidee  เป็นต้น. ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ติดอันดับต้นๆ เมื่อมีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ด้วย Search Engine อย่าง Google, Yahoo.


ลงประกาศในกลุ่มเฟสบุ๊ค

กลุ่มที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ ขั้นต่ำ 50 กลุ่ม พร้อมแชร์ซ้ำทุกๆ เดือน ตลอดอายุสัญญา

(ดูตัวอย่างรายชื่อกลุ่มเฟสบุ๊คที่ลงประกาศ)


กลุ่มไลน์ อสังหาริมทรัพย์

ลงประกาศ และแชร์ข้อมุลทรัพย์ในกลุ่ม Line สมาชิกในกลุ่มส่วนมากจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์


ลงโฆษณากับ Google Ads (ชื่อเดิม Google Adwords)

Google Ads เป็น Platform ในการโฆษณา เป็นการโฆษณาแบบมีค่าใช้จ่าย มีข้อดีคือ โฆษณาสามารถขึ้นหน้าแรกของ Google  ได้ภายในวันดียว ค่าโฆษณาขึ้นอยู่กับ คำค้นหา, คู่แข่งในการค้นหา, ช่วงตำแหน่งเป้าหมาย.

ข้อดีของการลงโฆษณาด้วย Google ADS


ลงประกาศโฆษณาตามหลัก SEO (Search Engine Optimization) 

เป็นการนำเอาหลักของ SEO มาปรับแต่งเว็บไซต์, บทความโฆษณา, การเขียน Title, Description, Keyword และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง. วิธีนี้ส่งผลดีในระยะยาว หากมีการทำ SEO อย่างเหมาะสม.


ติดป้ายประกาศหน้าทรัพย์ และป้ายประกาศตามแหล่งต่างๆ

ป้ายหน้าทรัพย์

การติดป้ายหน้าทรัพย์ เป็นช่องทางการทำการตลาดแบบ ออฟไลน์ ที่ยังคงใช้งานได้และมีประสิทธิภาพเสมอ. การติดป้ายหน้าทรัพย์ช่วยบอกให้ผู้สนใจทราบว่าทรัพย์นี้กำลังประกาศขาย. พร้อมรายละเอียดในการติดต่อ มีข้อดีคือ โอกาสที่กลุ่มลูกค้าประเภทขับรถตระเวนหาดูบ้าน หรือ ผู้สนใจในหมู่บ้านเดียวกันหรือใกล้เคียงกัน จะเห็นได้ง่าย และยังสามารถดูสภาพ รายละเอียดทรัพย์ จากภายนอกเบื้องต้นได้.

ตัวอย่างป้ายหน้าทรัพย์

ติดป้ายประกาศตามจุดเป้าหมายต่างๆ

ช่องทางอื่นๆ ตามความเหมาะสม เช่น Youtube, โบว์ชัวร์, การบอกต่อ..


พาผู้สนใจจะซื้อเข้าเยี่ยมชมทรัพย์

ประสานงาน เจรจา ระหว่างผู้จะซื้อ – ผู้จะขาย

ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ประสานงานกับสถาบันการเงินที่เป็นพาร์ทเนอร์ ในกรณที่ผู้จะซื้อต้องการขอสินเชื่อ

จัดเตรียมเอกสาร สัญญาต่างๆ ในการซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย

อำนวยความสะดวก, ประสานงาน ในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน


จัดหาอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของผู้สนใจซื้อ

นอกจากงานฝากขาย เรายังบริการจัดหา สังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของลูกค้า จากกลุ่มเครือข่ายนายหน้า ทั้งในบริษัทของเรา และนายหน้าในสังกัดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย.


พื้นที่บริการ

  • กรุงเทพมหานคร : ประเวศ, บางนา, สวนหลวง, อุดมสุข, อ่อนนุช, ลาดกระบัง
  • สมุทรปราการ : เมืองสมุทรปราการ, บางพลี, เทพารักษ์, บางเสาธง
  • พื้นที่อื่นๆ นอกเหนือจากข้างบนพิจารณารับงานเป็นกรณีไป

จุดเด่น / ทำไมต้องฝากขายกับเรา ?

  • เราเป็นนายหน้าในสังกัดสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สามารถตรวจสอบได้
  • ทำงานเป็นทีม โดยมีทีมงานคอยสนับสนุนทั้งการการตลาด โปรโมท ลงโษณา ติดป้าย, ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย, ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
  • มีพาร์เนอร์ที่เป็นทีมสินเชื่อจากหลายสถาบันการเงิน ช่วยดำเนินการขั้นตอนการขอกู้ และให้คำปรึกษาด้านการเงิน
  • มีเครือข่ายในกลุ่ม ตัวแทน ด้วยกัน ซึ่งมีทั้งลูกค้าที่ฝากขาย และลูกค้าที่ต้องการซื้อ เพิ่มช่องทางในการฝากขายที่กว้างขวางขึ้น เพิ่มโอกาสในการขาย.

“ที่สำคัญ!!! ลงทุนทำการตลาดให้ก่อน ไม่มีเก็บล่วงหน้า ขายไม่ได้ไม่เสียซักบาทเดียว ตลอดอายุสัญญา”